Antalya Gayrimenkul Hukuku Avukatı
Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar; taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, satış sözleşmeleri, ortaklık, miras, kullanım hakkı ve ihtiyati tedbir gibi birçok farklı hukuki konuyu içerebilir.
Gayrimenkul Hukuku Avukatı Olarak Ele Aldığımız Konular
Süreç Nasıl İlerler?
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında ilk olarak tapu kayıtları, sözleşmeler, protokoller ve ödeme belgeleri incelenir. Taşınmazın devri, korunması veya tasarrufların sınırlandırılması gereken hallerde ihtiyati tedbir, şerh, tapu iptali ve tescil veya diğer dava yolları gündeme gelebilir.
Antalya'da Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Süreç
Tapu iptali ve tescil
Gerçek hak durumunu yansıtmayan tapu kayıtları tapu iptali ve tescil davasıyla düzeltilebilir. Mirastan mal kaçırma amaçlı muvazaalı devirler, vekâletin kötüye kullanılması ve inanç sözleşmeleri bu davaların sık görülen sebepleridir. Muris muvazaasına dayanan tapu iptali davası herhangi bir süreye bağlı değildir. Davada tapu kayıtları, ödeme belgeleri ve tanık beyanları birlikte incelenir.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde olan taşınmazlarda ortaklar anlaşamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu davalarda önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B). Taşınmaz aynen bölünemiyorsa satış yoluyla ortaklık giderilir ve bedel paylar oranında dağıtılır.
Ecrimisil ve müdahalenin önlenmesi
Taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden, kullanım süresine karşılık gelen tazminat ecrimisil davasıyla istenebilir. Taşınmaza yapılan haksız müdahalenin sona erdirilmesi için ise müdahalenin önlenmesi davası açılır; iki talep aynı davada birlikte ileri sürülebilir.
Kat mülkiyeti ve önalım
Apartman ve sitelerde ortak alanların kullanımı, aidat ve yönetim kararlarından doğan uyuşmazlıklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında çözülür; kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar için kira ve tahliye sayfamıza bakabilirsiniz. Paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşlar, satışın kendilerine noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım hakkını dava yoluyla kullanabilir (TMK m.733).
Satın almadan önce kontrol
Antalya'da özellikle konut ve arsa alımlarında tapu kaydındaki şerhler, ipotek ve hacizler, imar durumu ve iskân belgesi satın almadan önce kontrol edilmelidir. Bu inceleme, ileride açılabilecek pek çok davanın önüne geçer.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir.
Hizmet verdiğimiz bölgeler: Konyaaltı · Muratpaşa · Kepez · Alanya · Manavgat · tüm ilçeler