Antalya Kira ve Tahliye Avukatı
Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar; kira alacağı, tahliye, kira tespiti, kira uyarlama, depozito, sözleşme hükümleri ve tarafların yükümlülükleri gibi farklı başlıklar altında değerlendirilebilir.
Kira ve Tahliye Avukatı Olarak Ele Aldığımız Konular
Süreç Nasıl İlerler?
Kira uyuşmazlıklarında ilk olarak kira sözleşmesi, kira başlangıç tarihi, kira bedeli, ödeme günü, ödeme geçmişi, ihtar ve icra takipleri, depozito durumu ve tarafların talepleri incelenir. Uyuşmazlığın niteliğine göre icra takibi, tahliye talepli takip, arabuluculuk veya kira tespit/uyarlama süreci gündeme gelebilir.
Antalya'da Kira ve Tahliye Davalarında Bilinmesi Gerekenler
Kira artışı ve kira tespiti
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemde yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasını aşamaz (TBK m.344). Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira bedeli emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak kira tespit davasıyla yeniden belirlenebilir.
Tahliye sebepleri
Kiraya veren; yazılı tahliye taahhüdü, kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olması, kendisinin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, esaslı onarım ve yeniden inşa gibi kanunda sayılan sebeplerle tahliye isteyebilir. On yıllık uzama süresinin dolması da sözleşmenin sona erdirilmesine imkân verir (TBK m.347, m.350, m.352).
Tahliye taahhüdü
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak verilmiş olması gerekir. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir (TBK m.352/1, İİK m.272). Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılan taahhüt geçersizdir.
Zorunlu arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B). Kira bedelinin ödenmemesine (İİK m.269) veya tahliye taahhüdüne (İİK m.272) dayanan ilamsız icra yoluyla tahliye talepleri ise bu kuralın dışındadır.
Kiracı açısından
Kiracı, sözleşmeye aykırı artış taleplerine, haksız tahliye baskısına ve depozitonun iade edilmemesine karşı hukuki yollara başvurabilir. Ödemelerin banka üzerinden ve açıklama yazılarak yapılması, olası bir uyuşmazlıkta en güçlü delildir.
Kira tespit davası ve artış sınırı
Yenilenen kira yılındaki artış sınırını kira artış oranı hesaplama aracıyla görebilirsiniz. Beş yılı dolduran kiralarda yeni bedelin belirlenmesi için açılan dava kira tespit davası sayfamızda anlatılmıştır.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir.
Hizmet verdiğimiz bölgeler: Konyaaltı · Muratpaşa · Kepez · Alanya · Manavgat · tüm ilçeler