Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılında yapılabilecek artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu m.344). Aşağıdaki araç, kira sözleşmenizin yenilendiği aya göre bu sınırı ve yeni kiranızı hesaplar.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

TÜİK her ayın üçünde bir önceki aya ait enflasyon verisini açıklar. Sözleşmesi o ay yenilenen kiralara, açıklanan TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı kadar artış yapılabilir. Örneğin Kasım 2026'da yenilenen bir sözleşmede sınır yüzde 31,23'tür; 20.000 TL kira en fazla 26.246 TL'ye çıkabilir. Konut kiralarındaki yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; bugün konut ve işyeri kiraları için aynı sınır uygulanır.

Sözleşmede artış oranı yazıyorsa

Sözleşmede yasal sınırın altında bir oran kararlaştırıldıysa o oran uygulanır. Yasal sınırın üzerindeki oranlar sınırı aşan kısım bakımından geçersizdir. Sözleşmede artış hükmü yoksa ve taraflar anlaşamazsa kiraya veren, yine bu sınır içinde kalmak üzere kira bedelinin belirlenmesini mahkemeden isteyebilir.

Beş yılı dolduran kiralar

Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda yeni kira yılının bedeli hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Bu dava için kira tespit davası sayfamıza bakabilirsiniz.

Uyuşmazlıkta ilk adım

Kira bedelinin belirlenmesi veya tespiti için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B). Arabuluculuk ücretini arabuluculuk ücreti hesaplama aracıyla görebilir, kira ve tahliye süreçleri için kira ve tahliye sayfamıza bakabilirsiniz.

Oranlar TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranlarıdır ve her ay güncellenir; son eklenen oran Kasım 2026'dır.