Hukuki Hizmet

Antalya Kira Tespit Davası Avukatı

Kira tespit davası, yeni kira döneminde ödenecek kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kiraya veren de kiracı da bu davayı açabilir. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli, TÜFE sınırıyla bağlı olmadan emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.

Bu Davada Ele Aldığımız Konular

Beş yılı dolduran kiralarda kira tespiti

TÜFE sınırında kira belirleme

Dava açma süresi ve yazılı bildirim

Zorunlu arabuluculuk

Emsal kira ve bilirkişi incelemesi

Kiracı tarafından açılan tespit davası

Kira farkı alacağı

Tahliye davası ile ilişkisi

Süreç Nasıl İlerler?

Önce kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve kira ilişkisinin başlangıç tarihi incelenir; beş yıl kuralının uygulanıp uygulanmadığı belirlenir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulur. Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır; mahkeme bilirkişi aracılığıyla emsal kiraları inceleyerek yeni dönem kirasını belirler.

Antalya Kira Tespit Davası: Bilinmesi Gerekenler

Beş yıl kuralı

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda ve sonraki beş yıllık dönemlerde yeni kira yılının bedeli; TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir (Türk Borçlar Kanunu m.344/3). Bu dönemlerde artış TÜFE sınırıyla bağlı değildir.

Beş yıl dolmadan tespit

Beş yıl dolmadan açılan tespit davasında mahkeme, sözleşmedeki artış hükmü yoksa kira bedelini bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşmamak üzere belirler. Güncel oranları kira artış oranı hesaplama aracımızda görebilirsiniz.

Ne zaman açılmalı?

Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak dava yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılırsa ya da kiraya veren bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağını yazılı olarak bildirirse, belirlenen kira o yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Aksi hâlde yeni bedel bir sonraki kira yılından itibaren uygulanır (Türk Borçlar Kanunu m.345).

Arabuluculuk ve görevli mahkeme

Kira tespiti talepli uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B). Anlaşma sağlanamazsa dava, kiralananın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür. Arabuluculuk ücretini arabuluculuk ücreti hesaplama aracıyla görebilirsiniz.

Bu konu Kira ve Tahliye çalışma alanımızın bir parçasıdır. Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir.

Hizmet verdiğimiz bölgeler: Konyaaltı · Muratpaşa · Kepez · Alanya · Manavgat · tüm ilçeler

Sık Sorulan Sorular

Kiracı kira tespit davası açabilir mi?

Evet. Kira bedelinin emsallere göre yüksek kaldığını düşünen kiracı da kira tespit davası açabilir; özellikle beş yılı dolduran kira ilişkilerinde bu yola başvurulur.

Beş yıl dolmadan kira TÜFE'nin üzerinde artırılabilir mi?

Hayır. Beş yıl dolmadan yapılacak artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha düşük oran varsa o uygulanır.

Kira tespit davası ne kadar sürer?

Süre, arabuluculuk aşaması, bilirkişi incelemesi ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Dosyanın hazırlığı ve emsal kiraların doğru sunulması süreci kısaltır.

Belirlenen yeni kira geriye dönük uygulanır mı?

Dava yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılmışsa veya bu sürede yazılı bildirim yapılmışsa, belirlenen kira o dönemin başından itibaren geçerlidir ve aradaki fark istenebilir.